QE不退，奢侈稅議題將會(huì)逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
QE不退，奢侈稅議題將會(huì)逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐。
新聞?wù)?/span>
  • QE不退，奢侈稅議題將會(huì)逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫觀察指出，影響房地產(chǎn)最重要的兩個(gè)國內(nèi)外議題，QE退場(chǎng)及奢侈稅修法，在上周都出現(xiàn)戲劇化的改變，QE不退，奢侈稅議題將會(huì)逐漸利空鈍化，展望房市，在低利、資金雙撐下房價(jià)可望「價(jià)量穩(wěn)增」。
 
臺(tái)灣房屋總經(jīng)理周鶴鳴指出，國際戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、經(jīng)濟(jì)政策起伏不定，再加上美國復(fù)甦力道微弱，已經(jīng)讓美國QE資金不退場(chǎng)，下屆聯(lián)邦準(zhǔn)備理事會(huì)（Fed）主席桑默斯於15日突然宣布退選，現(xiàn)任聯(lián)準(zhǔn)會(huì)副主席葉倫扶呼聲最高，可望延續(xù)柏南克貨幣寬鬆政策，這些資訊都有利房市。

景氣政策瞬息萬變，置產(chǎn)的民眾除了要避免財(cái)產(chǎn)縮水，還要考慮增值空間，因此帶有租約的店面還是很夯，周鶴鳴建議，景氣不明確買店面首要考慮人潮及業(yè)種，長期持有就不怕短期波動(dòng)，全球大量的印鈔，刺激經(jīng)濟(jì)的成效也會(huì)越來越低，大量資金追逐少量好的產(chǎn)品，因此真正的頂級(jí)豪宅還是會(huì)受到金字塔頂端族群的青睞成為稀有的收藏品。
 
 
從全臺(tái)各地的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察，奢侈稅上路後的確對(duì)於房市交易有抑制的效果，奢侈稅前後全國交易量減少17.52%，雙北市大跌3成以上，臺(tái)中下滑13.94%，桃園及高雄則是維持平盤，周鶴鳴分析，雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進(jìn)駐，交易相當(dāng)熱絡(luò)，帶動(dòng)房價(jià)「直直漲」，但奢侈稅確實(shí)讓投資客退場(chǎng)，所以未來奢侈稅即便修改，相信結(jié)構(gòu)也不會(huì)改變太大。桃竹以南，由於人口逐漸移入，帶動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，房價(jià)相對(duì)親民，棟數(shù)移轉(zhuǎn)變化較小。至於供給量過大生活機(jī)能尚未成形的高檔盤整地區(qū)，房價(jià)需要時(shí)間消化，相信當(dāng)外來人口移入、在地就業(yè)機(jī)會(huì)提升，公共建設(shè)逐步完成時(shí)，只要景氣來臨，又是下一個(gè)房市亮點(diǎn)。
 
周鶴鳴指出，展望2013年第四季及2014年房市，最重要的還是要回歸國內(nèi)本身的經(jīng)濟(jì)成長的基本面及貨幣政策的資金面。根據(jù)主計(jì)總處的四大經(jīng)濟(jì)重要指標(biāo)，首先經(jīng)濟(jì)成長率2012年為1.32%，2013年第二季初步統(tǒng)計(jì)為2.49%，而第三、四季則分別預(yù)測(cè)為2.47%及2.61%，顯見國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)緩步回溫，且樂觀以待；且預(yù)測(cè)第三、四季的國民生產(chǎn)毛額(GDP)也是走「穩(wěn)定向上」格局；因此消費(fèi)者物價(jià)上升率(通膨指標(biāo))，在第三、四季預(yù)測(cè)維持在0.06%及1.64%，顯見雖第三季電價(jià)上漲，但國內(nèi)本身的經(jīng)濟(jì)已走過低點(diǎn)，穩(wěn)定成長的。
 
另外，觀察貨幣供給，M1B、M2年增率則是續(xù)創(chuàng)波段新高，表示市場(chǎng)上流動(dòng)的資金水位充沛。因此，綜觀第四季房市主要趨勢(shì)如下：
 
1、不論奢侈稅政策修正方向?yàn)楹?？自?換屋及長期持有置產(chǎn)並無影響，Q4年底前買氣歸隊(duì)。
2、總價(jià)時(shí)代續(xù)航，低總、低單、低自備產(chǎn)品夯。
3、重大建設(shè)助陣，周邊房價(jià)有撐。
4、貨幣政策寬鬆、低利持續(xù)，長期置產(chǎn)族，重新啟動(dòng)資產(chǎn)配置，好的店面、土地、頂級(jí)豪宅更受青睞。

周鶴鳴分析，雖然Q4國內(nèi)外政經(jīng)亂流不斷，但在資金豐沛、低利政策維持下，在沒有其他更好投資標(biāo)的時(shí)，錢還是會(huì)流向好的不動(dòng)產(chǎn)，等到數(shù)年後，QE真的退場(chǎng)了，經(jīng)濟(jì)應(yīng)該更穩(wěn)固，房價(jià)也會(huì)得以支撐，因此長期觀察房市沒有悲觀的理由。